Airbnb, Booking.com oder direkt? Die richtigen Kanäle für Ihre Ferienwohnung
Airbnb, Booking.com oder die eigene Website? Die ehrliche Antwort lautet fast immer: eine Kombination. Welche Plattform welche Rolle spielt und was sie kostet, sehen Sie hier im Überblick.
Stand: November 2026. Plattformen passen ihre Gebühren regelmäßig an. Prüfen Sie vor dem Start die aktuellen Bedingungen im jeweiligen Gastgeberkonto.
Airbnb: große Reichweite, besonders bei Freizeitreisen
Airbnb ist für viele Gäste die erste Adresse, wenn es um Ferienwohnungen und besondere Unterkünfte geht. Stark ist die Plattform bei Paaren, Familien und Gruppen, die etwas mit Charakter suchen.
Bei den Gebühren hat sich viel getan: Airbnb stellt seit Ende 2025 schrittweise auf eine einheitliche Servicegebühr um, die nur noch der Gastgeber trägt. Sie liegt bei 15,5 Prozent und bezieht sich auf die gesamte Buchungssumme, also Übernachtungspreis plus Reinigungs-, Haustier- und Zusatzgastgebühren. Gäste zahlen dafür keine eigene Servicegebühr mehr und sehen direkt den Endpreis.
Für Sie heißt das: Kalkulieren Sie Ihre Preise so, dass die 15,5 Prozent eingepreist sind, und prüfen Sie auch die Reinigungsgebühr, denn auch auf sie fällt die Gebühr an.
Booking.com: stark bei Städtereisen und internationalen Gästen
Booking.com bringt viele Gäste, die kurzfristig buchen, beruflich reisen oder aus dem Ausland kommen. Für Stadtwohnungen ist die Plattform oft unverzichtbar.
Gäste zahlen bei Booking.com keine Servicegebühr, der Gastgeber zahlt eine Provision. Ihre Höhe hängt vom Standort ab und liegt in Deutschland meist zwischen 12 und 15 Prozent. Programme für mehr Sichtbarkeit kosten zusätzlich. Dazu kommen je nach Zahlungsart Gebühren für die Abwicklung.
Nischenportale: kleine Kanäle mit passenden Gästen
Neben den großen Plattformen gibt es Portale für bestimmte Zielgruppen, etwa für Familienurlaub, für Reisen mit Hund, für Monteure und Projektarbeit oder für besondere Unterkünfte. Sie bringen weniger Buchungen, aber oft genau die Gäste, die zur Unterkunft passen. Das zahlt sich in Bewertungen aus.
Direktbuchung: die beste Marge, aber kein Selbstläufer
Über die eigene Website fallen keine Plattformprovisionen an, nur die Kosten für Buchungssystem und Zahlungsabwicklung. Gäste sparen ebenfalls, wenn Sie den Vorteil weitergeben. Und Sie kennen Ihre Gäste direkt, was Wiederholungsbuchungen erleichtert.
Allerdings kommen Direktbuchungen nicht von allein. Sie entstehen vor allem durch zufriedene Stammgäste, Empfehlungen und eine Website, die bei Google gefunden wird. Realistisch ist die Direktbuchung eine Ergänzung, die mit der Zeit wächst.
Warum der Mix entscheidet
- Mehr Auslastung: Jede Plattform erreicht andere Gäste. Wer nur auf einem Kanal ist, verschenkt Nachfrage.
- Weniger Abhängigkeit: Ändert eine Plattform ihre Regeln oder ihren Algorithmus, bricht nicht gleich das ganze Geschäft ein.
- Bessere Preise: Mit mehreren Kanälen lässt sich Nachfrage gezielter steuern, etwa mit Angeboten für kurzfristige Lücken auf einer Plattform.
Ohne Channel-Manager geht es nicht
Sobald eine Wohnung auf mehreren Kanälen läuft, braucht es ein zentrales System, das Kalender, Preise und Nachrichten abgleicht. Sonst drohen Doppelbuchungen, und die sind teuer: für die Bewertung, für den Status bei der Plattform und für Ihren Ruf. Wir arbeiten dafür mit Guesty. Alle Buchungen laufen dort zusammen, Kalender und Preise werden automatisch auf alle Kanäle verteilt.
Kurz gesagt
Airbnb und Booking.com liefern die Reichweite, Nischenportale die passenden Gäste, die eigene Website die beste Marge. Entscheidend ist, dass alles zentral gesteuert wird und die Preise die Gebühren der einzelnen Kanäle berücksichtigen.
Weiterlesen
Ihre Ferienwohnung professionell vermieten? HFB Stays übernimmt die Betreuung ganz oder in Bausteinen.